Русский

41-7 · Заявления и документы

Составление договоров о премии (ключевых деньгах)

Договор о передаче права аренды (премиум) — это соглашение, согласно которому потенциальный новый арендатор выплачивает существующему арендатору премиум в обмен на оборудование и инвентарь, клиентскую базу, деловую репутацию, ноу-хау и коммерческие преимущества расположения здания (Статья 10-3 Закона о защите прав аренды коммерческой недвижимости). Это частный договор между сторонами, а не документ, подаваемый в государственное учреждение, поэтому передаваемые объекты, сумма, сроки оплаты и условия возврата при расторжении должны быть указаны подробно, на основе стандартного договора премиума, который Министр земли, инфраструктуры и транспорта устанавливает по согласованию с Министром юстиции и рекомендует к использованию (Статья 10-6 того же Закона). В период с 6 месяцев до окончания срока аренды и до момента ее прекращения арендодатель не может препятствовать возврату арендатором премиума, например, требуя премиум от нового арендатора, представленного арендатором, или требуя значительно завышенную арендную плату или залог. Эта защита применяется независимо от суммы залога, но не распространяется на помещения, являющиеся частью крупного или полукрупного магазина (за исключением традиционных рынков), а также на государственную или общественную собственность. Административный агент Hwang Yunsang составляет договор премиума и сопутствующие документы, такие как перечень оборудования и инвентаря.

HWANG YUNSANG ADMINISTRATIVE OFFICESONGDO · 37.3892° N / 126.6439° E
#Составление договоров о премии (ключевых деньгах)#Официальная проверка#41-7
🌐 Как составить договор о премии (гвонригым)
01

Порядок действий

Порядок действий

Тип процедуры
  • Документы Сложность Низкая

    Работа, которая завершается составлением документов — договоров, заказных писем с описью, актов о фактах — без проверки государственным органом.

  1. 01

    Проверка применимости: Поскольку защита возврата премиума не применяется, если помещение является частью крупного или полукрупного магазина или является государственной или общественной собственностью, сначала проверьте назначение здания и право собственности по реестру зданий и реестру недвижимости, а также оставшийся срок аренды по действующему договору аренды.

  2. 02

    Проверка прав и возможности ведения бизнеса: Проверьте реестр недвижимости на наличие ипотеки и предварительных арестов, а реестр зданий — на наличие статуса незаконного строительства. Если здание является незаконным, новый арендатор может оказаться не в состоянии подать новое уведомление о начале деятельности для того же вида бизнеса и в итоге не сможет работать, несмотря на выплату премиума.

  3. 03

    Раздельное указание каждого вида премиума: Разграничьте премиум за оборудование (интерьер и инвентарь), бизнес-премиум (клиенты, ноу-хау и деловая репутация) и премиум за местоположение, укажите сумму каждого из них и приложите перечень передаваемого оборудования и инвентаря с указанием наименования, количества и состояния.

  4. 04

    Установление условий оплаты и передачи: привяжите сроки внесения депозита и выплаты остатка суммы к подписанию нового договора аренды; укажите условие о расторжении договора и возврате полученных средств в случае, если с арендодателем не будет подписан договор аренды; определите объем передачи бизнеса и соглашение о запрете ведения аналогичного бизнеса.

  5. 05

    Представление нового арендатора и предоставление информации: представьте нового арендатора арендодателю в период от 6 месяцев до окончания срока аренды и до его прекращения; в соответствии с пунктом 5 статьи 10-4 того же Закона предоставьте арендодателю имеющуюся у вас информацию о способности нового арендатора выплачивать депозит и арендную плату, а также о его готовности выполнять обязательства арендатора.

  6. 06

    Фиксация процесса представления: если арендодатель требует от нового арендатора плату за право аренды (premium) или чрезмерно завышенную арендную плату, либо необоснованно отказывает в заключении договора аренды, ведите документированную записи событий и переписки (текстовые сообщения, заказные письма) с указанием даты. Право на требование возмещения убытков истекает, если оно не было реализовано в течение 3 лет с момента окончания срока аренды.

02

Подача документов

Подача документов

Без подачи документов (договор между текущим и новым арендатором)

Уточните актуальный орган, юрисдикцию и онлайн-подачу на официальном сайте.

Официальная проверка
Фактический орган приема и обработкиКомпетентный орган или официальный сервис Республики Корея
Орган, отвечающий за систему и политикуMinistry of Land, Infrastructure and Transport
Онлайн‑маршрутОфициальная проверка
03

Сроки и важные замечания

Сроки и важные замечания

Проверьте сроки и дальнейшие действия по уведомлению, дате подачи и запросам на дополнение документов.Официальная проверка
04

Основные документы

Основные документы

Основные документы0 / 8

Договор о передаче права аренды является отдельным от договора аренды, поэтому, если в него не включено условие о расторжении и возврате средств в случае, если с арендодателем не будет подписан новый договор аренды, новый арендатор может выплатить плату за право аренды, но так и не получить возможность использовать помещение.

Информация о рамке услуг

Информация о рамке услуг

Офис административного агента Хван Юнсана составляет и переводит документы для административных органов, подаёт их от имени клиента и сопровождает процедуры получения разрешений, подачи заявлений и уведомлений. Заявления, требующие личного присутствия, личной подачи или электронной подписи заявителя, могут иметь ограничения по полномочиям представителя.