ขั้นตอน
ขั้นตอน
- จัดทำเอกสาร ความยาก ต่ำ
งานที่เสร็จสิ้นด้วยการจัดทำเอกสาร เช่น สัญญา หนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ หรือหนังสือยืนยันข้อเท็จจริง โดยไม่ต้องผ่านการพิจารณาของหน่วยงานรัฐ
- 01
การตรวจสอบการบังคับใช้: เนื่องจากความคุ้มครองการเรียกคืนค่าตอบแทนการเช่าจะไม่ครอบคลุมหากสถานที่นั้นเป็นส่วนหนึ่งของร้านค้าขนาดใหญ่หรือขนาดกลาง หรือเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือทรัพย์สินสาธารณะ ดังนั้นควรตรวจสอบการใช้ประโยชน์และกรรมสิทธิ์ของอาคารจากทะเบียนอาคารและทะเบียนทรัพย์สิน รวมถึงตรวจสอบระยะเวลาเช่าที่เหลือจากสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน
- 02
การตรวจสอบสิทธิและความเป็นไปได้ทางธุรกิจ: ตรวจสอบการจำนองและการอายัดชั่วคราวจากทะเบียนทรัพย์สิน และตรวจสอบสถานะอาคารที่ผิดกฎหมายจากทะเบียนอาคาร หากอาคารมีสถานะผิดกฎหมาย ผู้เช่ารายใหม่อาจไม่สามารถยื่นแจ้งประกอบธุรกิจใหม่ในประเภทธุรกิจเดิมได้ ซึ่งอาจส่งผลให้ไม่สามารถดำเนินกิจการได้แม้จะจ่ายค่าตอบแทนการเช่าไปแล้วก็ตาม
- 03
การระบุประเภทของค่าตอบแทนการเช่าแยกกัน: ให้แยกแยะระหว่างค่าตอบแทนด้านสิ่งอำนวยความสะดวก (การตกแต่งภายในและอุปกรณ์), ค่าตอบแทนด้านธุรกิจ (ลูกค้า, องค์ความรู้และชื่อเสียงทางการค้า) และค่าตอบแทนด้านทำเลที่ตั้ง โดยระบุจำนวนเงินของแต่ละส่วน และแนบรายการสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่โอนมาพร้อมระบุรายการ จำนวน และสภาพ
- 04
การกำหนดเงื่อนไขการชำระเงินและการส่งมอบ: เชื่อมโยงระยะเวลาการชำระเงินมัดจำและเงินส่วนที่เหลือเข้ากับการลงนามในสัญญาเช่าฉบับใหม่ และระบุเงื่อนไขว่าสัญญาจะถูกยกเลิกและต้องคืนเงินที่ได้รับมาหากไม่มีการลงนามในสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดิน รวมถึงขอบเขตการส่งมอบธุรกิจ และข้อตกลงที่จะไม่ดำเนินธุรกิจประเภทเดียวกัน
- 05
การแนะนำผู้เช่ารายใหม่และการให้ข้อมูล: แนะนำผู้เช่ารายใหม่ให้เจ้าของที่ดินทราบในช่วงระหว่าง 6 เดือนก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าจนถึงวันสิ้นสุดสัญญา และภายใต้มาตรา 10-4(5) ของพระราชบัญญัติฉบับเดียวกัน ให้ข้อมูลแก่เจ้าของที่ดินเกี่ยวกับความสามารถในการชำระเงินมัดจำและค่าเช่า รวมถึงความเต็มใจในการปฏิบัติตามพันธกรณีของผู้เช่าตามที่คุณทราบ
- 06
การบันทึกกระบวนการแนะนำ: หากเจ้าของที่ดินเรียกเก็บค่าพรีเมียมหรือค่าเช่าที่สูงเกินควรจากผู้เช่ารายใหม่ หรือปฏิเสธการเช่าโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ให้เก็บบันทึกเหตุการณ์และการติดต่อสื่อสารที่มีการลงวันที่ไว้ เช่น ข้อความทางโทรศัพท์และจดหมายลงทะเบียน ทั้งนี้ สิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหายจะสิ้นสุดลงหากไม่ได้ใช้สิทธิดังกล่าวภายใน 3 ปีนับจากวันสิ้นสุดสัญญาเช่า
ช่องทางยื่น
ช่องทางยื่น
โปรดตรวจสอบหน่วยงาน เขตอำนาจ และการยื่นออนไลน์ล่าสุดจากเว็บไซต์ทางการ
ตรวจสอบทางการกำหนดเวลาและข้อควรระวัง
กำหนดเวลาและข้อควรระวัง
เอกสารพื้นฐาน
เอกสารพื้นฐาน
สัญญาค่าพรีเมียมแยกต่างหากจากสัญญาเช่า ดังนั้นหากไม่มีการระบุเงื่อนไขว่าสัญญาจะถูกยกเลิกและต้องคืนเงินหากไม่มีการลงนามในสัญญาเช่าฉบับใหม่กับเจ้าของที่ดิน ผู้เช่ารายใหม่อาจต้องจ่ายค่าพรีเมียมแต่ยังไม่สามารถเข้าใช้พื้นที่ได้
ขอบเขตการให้บริการ
ขอบเขตการให้บริการ
สำนักงานผู้แทนด้านการปกครองฮวัง ยุนซัง จัดทำและแปลเอกสารที่ยื่นต่อหน่วยงานราชการ ยื่นแทนผู้ร้อง และให้คำแนะนำขั้นตอนการขออนุญาต การยื่นคำขอ และการแจ้ง การยื่นแทนอาจมีข้อจำกัดสำหรับกรณีที่ต้องให้ผู้ร้องเข้าร่วมด้วยตนเอง หรือการยื่นที่ต้องมีการลงนามอิเล็กทรอนิกส์โดยผู้ร้อง