Tiếng Việt

41-7 · Đơn từ và hồ sơ

Soạn thảo hợp đồng tiền premium (tiền key money)

Hợp đồng quyền thuê (tiền phí chuyển nhượng) là thỏa thuận mà theo đó người thuê mới tiềm năng sẽ trả cho người thuê hiện tại một khoản phí để đổi lấy cơ sở vật chất và trang thiết bị kinh doanh, khách hàng, uy tín, bí quyết kinh doanh và các lợi thế kinh doanh từ vị trí của tòa nhà (Điều 10-3 của Đạo luật Bảo vệ Thuê mặt bằng Thương mại). Đây là hợp đồng dân sự giữa các bên, không phải là văn bản nộp cho cơ quan chính phủ, vì vậy các hạng mục được chuyển nhượng, số tiền, thời điểm thanh toán và các điều kiện hoàn trả khi hủy bỏ hợp đồng nên được quy định cụ thể, dựa trên hợp đồng quyền thuê tiêu chuẩn do Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông thiết lập thông qua tham vấn với Bộ trưởng Bộ Tư pháp và khuyến nghị sử dụng (Điều 10-6 của Đạo luật tương tự). Từ 6 tháng trước khi kết thúc thời hạn thuê cho đến khi chấm dứt hợp đồng, chủ nhà không được cản trở việc thu hồi quyền thuê của người thuê, ví dụ như yêu cầu một khoản phí từ người thuê mới do người thuê giới thiệu hoặc yêu cầu mức tiền thuê hoặc tiền đặt cọc cao một cách quá đáng. Sự bảo hộ này áp dụng bất kể số tiền đặt cọc, nhưng không áp dụng cho các mặt bằng thuộc cửa hàng quy mô lớn hoặc bán quy mô lớn (ngoại trừ các chợ truyền thống) hoặc là tài sản nhà nước hoặc tài sản công. Văn phòng Đại lý hành chính Hwang Yunsang soạn thảo hợp đồng quyền thuê và các tài liệu hỗ trợ như danh mục cơ sở vật chất và trang thiết bị.

HWANG YUNSANG ADMINISTRATIVE OFFICESONGDO · 37.3892° N / 126.6439° E
#Soạn thảo hợp đồng tiền premium (tiền key money)#Kiểm tra chính thức#41-7
🌐 Cách soạn thảo Hợp đồng Quyền thuê (Gwonrigeum)
01

Quy trình

Quy trình

Loại thủ tục
  • Soạn thảo Độ khó Thấp

    Công việc hoàn tất bằng việc soạn thảo văn bản như hợp đồng, thư bảo đảm có chứng nhận nội dung, bản xác nhận sự thật, không qua thẩm tra của cơ quan nhà nước.

  1. 01

    Kiểm tra khả năng áp dụng: Vì sự bảo hộ thu hồi quyền thuê không áp dụng nếu mặt bằng thuộc cửa hàng quy mô lớn hoặc bán quy mô lớn hoặc là tài sản nhà nước hoặc tài sản công, trước tiên hãy kiểm tra mục đích sử dụng và quyền sở hữu của tòa nhà thông qua sổ đăng ký tòa nhà và sổ đăng ký tài sản, cũng như thời hạn thuê còn lại thông qua hợp đồng thuê hiện tại.

  2. 02

    Kiểm tra quyền lợi và tính khả thi của việc kinh doanh: Kiểm tra sổ đăng ký tài sản để xem có thế chấp hay kê biên tạm thời hay không, và kiểm tra sổ đăng ký tòa nhà để xem có tình trạng xây dựng trái phép hay không. Nếu tòa nhà là bất hợp pháp, người thuê mới có thể không thể nộp báo cáo kinh doanh mới cho cùng một loại hình kinh doanh và cuối cùng không thể hoạt động mặc dù đã trả tiền phí chuyển nhượng.

  3. 03

    Ghi rõ từng loại quyền thuê riêng biệt: Phân biệt quyền thuê cơ sở vật chất (nội thất và trang thiết bị), quyền thuê kinh doanh (khách hàng, bí quyết và uy tín) và quyền thuê vị trí, nêu rõ số tiền của từng loại, và đính kèm danh mục các cơ sở vật chất và trang thiết bị được chuyển nhượng kèm theo tên mặt hàng, số lượng và tình trạng.

  4. 04

    Thiết lập các điều khoản thanh toán và bàn giao: Liên kết thời điểm thanh toán tiền đặt cọc và số tiền còn lại với việc ký kết hợp đồng thuê mới, đồng thời quy định điều kiện hủy bỏ hợp đồng và hoàn trả số tiền đã nhận nếu không ký được hợp đồng thuê với chủ nhà, phạm vi bàn giao kinh doanh, và thỏa thuận không kinh doanh cùng loại hình kinh doanh.

  5. 05

    Giới thiệu người thuê mới và cung cấp thông tin: Giới thiệu người thuê mới với chủ nhà trong khoảng thời gian từ 6 tháng trước khi kết thúc hợp đồng đến khi chấm dứt hợp đồng, và theo Điều 10-4(5) của Luật tương ứng, cung cấp cho chủ nhà các thông tin mà bạn biết về khả năng thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê và ý chí thực hiện các nghĩa vụ của người thuê của người thuê mới.

  6. 06

    Ghi lại quá trình giới thiệu: Nếu chủ nhà yêu cầu tiền quyền ưu tiên (premium) hoặc tiền thuê cao hơn mức đáng kể từ người thuê mới hoặc từ chối hợp đồng thuê mà không có lý do chính đáng, hãy lưu giữ hồ sơ có ghi ngày tháng về các sự kiện và trao đổi như tin nhắn văn bản và thư bảo đảm. Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh sẽ hết hiệu lực nếu không được thực hiện trong vòng 3 năm kể từ ngày kết thúc hợp đồng thuê.

02

Nơi và cách nộp

Nơi và cách nộp

Không cần nộp (hợp đồng giữa người thuê hiện tại và người thuê mới)

Hãy xác nhận cơ quan tiếp nhận, thẩm quyền và hình thức trực tuyến mới nhất trên trang chính thức.

Kiểm tra chính thức
Cơ quan xử lý thực tếCơ quan hoặc dịch vụ chính thức của Hàn Quốc
Cơ quan phụ trách chế độ và chính sáchMinistry of Land, Infrastructure and Transport
Đường dẫn trực tuyếnKiểm tra chính thức
03

Thời hạn và lưu ý thủ tục

Thời hạn và lưu ý thủ tục

Xác nhận thời hạn và bước tiếp theo theo thông báo, ngày nộp và yêu cầu bổ sung hồ sơ.Kiểm tra chính thức
04

Hồ sơ cơ bản

Hồ sơ cơ bản

Hồ sơ cơ bản0 / 8

Hợp đồng quyền ưu tiên tách biệt với hợp đồng thuê, vì vậy trừ khi có bao gồm điều kiện hủy bỏ hợp đồng và hoàn trả tiền nếu không ký được hợp đồng thuê mới với chủ nhà, người thuê mới có thể đã trả tiền quyền ưu tiên nhưng vẫn không thể sử dụng mặt bằng.

Hướng dẫn phạm vi công việc

Hướng dẫn phạm vi công việc

Văn phòng đại lý hành chính Hwang Yunsang soạn thảo, dịch hồ sơ nộp cho cơ quan hành chính, nộp thay và hướng dẫn thủ tục cấp phép·đăng ký·khai báo. Các thủ tục yêu cầu người nộp phải xuất trình trực tiếp, tự nộp hoặc chữ ký điện tử có thể bị hạn chế việc ủy quyền.