権利金(保証金・プレミアム)契約書の作成

手続の流れ

手続の流れ

1. 01

   適用可能性の確認：権利金回収の保護は、物件が大規模または準大規模店舗の一部である場合、または国有財産もしくは公有財産である場合には適用されないため、まず建物登記事項証明書と不動産登記簿で建物の用途と所有権を、既存の賃貸借契約書で残りの賃貸借期間を確認してください。

2. 02

   権利関係および営業の実現可能性の確認：不動産登記簿で抵当権や仮差押えの有無を、建物登記事項証明書で不法建築の状態がないかを確認してください。建物が不法建築である場合、新たな賃借人が同一の営業に関する新たな営業届出を行うことができず、権利金を支払ったにもかかわらず営業ができなくなる可能性があります。

3. 03

   権利金の種類ごとの個別記載：設備権利金（内装および備品）、営業権利金（顧客、ノウハウおよび営業権）、および立地権利金を区別して記載し、それぞれの金額を明記した上で、移転する設備・備品の項目、数量、状態を記載した目録を添付してください。

4. 04

   支払条件および引継ぎ条件の設定：手付金および残金の支払時期を新規賃貸借契約の締結と連動させ、家主との間で賃貸借契約が締結されなかった場合には契約を解除し、受領済みの金銭を返還するという条件を明記すること。また、営業の引継ぎ範囲および同種営業の禁止に関する合意事項を含めること。

5. 05

   新賃借人の紹介および情報の提供：賃貸借期間終了の6ヶ月前から終了までの間に、新賃借人を家主に紹介すること。また、同法第10条の4第5項に基づき、新賃借人の保証金および賃料の支払能力、ならびに賃借人の義務を履行する意思について、知り得る情報を家主に提供すること。

6. 06

   紹介プロセスの記録：家主が新賃借人に対して権利金（プレミアム）や著しく高額な賃料を要求した場合、または正当な理由なく賃貸借を拒否した場合は、テキストメッセージや内容証明郵便などのやり取りを含め、出来事の記録を日付入りで保存すること。これにより発生する損害賠償請求権は、賃貸借終了から3年以内に権利を行使しない場合、時効により消滅する。

提出先・受付経路

提出先・受付経路

期限・手続上の注意

期限・手続上の注意

基本書類

基本書類

権利金契約は賃貸借契約とは別個のものであるため、家主との間で新たな賃貸借契約が締結されなかった場合に契約を解除し、金銭を返還するという条件が含まれていない限り、新賃借人は権利金を支払ったにもかかわらず、店舗を使用できない可能性がある。