Документы для уведомления о приобретении недвижимости и разрешения на приобретение земли иностранцем

Порядок действий

Порядок действий

1. 01

   Подтверждение статуса иностранца: проверка гражданства, законодательства, по которому было создано юридическое лицо, и соотношения иностранных должностных лиц, капитала и прав голоса для определения, является ли покупатель иностранцем согласно Закону, а также определение типа приобретения: купля-продажа, дарение, наследование, аукцион, новое строительство или смена гражданства.

2. 02

   Проверка зон выдачи разрешений: использование плана землепользования для проверки того, подпадает ли земля под зону выдачи разрешений согласно статье 9, такую как зона защиты военных объектов, зона охраны культурного или природного наследия, экологическая или ландшафтная заповедная зона, а также проверка на соответствие критериям периода, типа жилья и площади в уведомлении о зонах выдачи разрешений на сделки с землей для иностранцев.

3. 03

   Подача заявления на получение разрешения до заключения договора: для земель, подпадающих под действие Статьи 9, необходимо подать заявление на получение разрешения на приобретение земли иностранцем вместе с соглашением между договаривающимися сторонами в орган отчетности; срок обработки составляет 15 дней (30 дней для зон национальной обороны, с возможностью продления до 30 дней). В зонах, требующих разрешения на сделку с землей, к заявлению на получение разрешения на договор сделки с землей необходимо приложить план использования земли и план финансирования приобретения земли; после получения этого разрешения отдельное разрешение по Статье 9 не требуется.

4. 04

   Расчет сроков отчетности: установите даты таким образом, чтобы продажа была зарегистрирована в течение 30 дней с момента заключения договора (лицензированный агент по недвижимости сообщает о совершенных сделках), другие договоры, такие как дарение — в течение 60 дней, наследование, аукцион или новое строительство — в течение 6 месяцев с момента приобретения, а продолжение владения — в течение 6 месяцев после смены гражданства.

5. 05

   Подача отчета о приобретении или продолжении владения: подайте отчет о приобретении недвижимости иностранцем и продолжении владения вместе с документами, подтверждающими причину приобретения (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение об аукционе и т. д.), доверенностью и копией удостоверения личности доверителя в орган отчетности, после чего передайте подтверждение отчета заявителю.

6. 06

   Подготовка документов по валютному контролю и последующие шаги: если нерезидент приобретает недвижимость за счет средств, перечисленных или привезенных из-за границы, подготовьте отчет о приобретении недвижимости и доказательства сделки для банка валютного контроля, а также соберите подтверждение отчета и разрешение для последующих процедур заявителя, таких как регистрация перехода права собственности.

Подача документов

Подача документов

Сроки и важные замечания

Сроки и важные замечания

Основные документы

Основные документы

Разрешение на приобретение земли иностранцем и разрешение на сделку с землей должны быть получены до заключения договора; договор, заключенный без них, не имеет юридической силы и подлежит переоформлению. Зоны, требующие разрешения на сделку с землей для иностранцев, могут меняться по времени и территории согласно официальным уведомлениям, поэтому проверьте информацию непосредственно перед подписанием.