ไทย

คำร้องและเอกสาร

การเขียนสัญญาต่ออายุหรือขยายระยะเวลาเช่าที่พักอาศัย — กำหนดการยื่นคำร้องขอต่ออายุและเพดานการขึ้นค่าเช่าไม่เกิน 5%

ผู้เช่าที่พักอาศัยอาจยื่นคำร้องขอต่ออายุได้ตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่า; สิทธินี้สามารถใช้ได้เพียงครั้งเดียว และระยะเวลาที่ต่ออายุจะถือว่ามีกำหนด 2 ปี การขึ้นเงินประกันหรือค่าเช่าในการต่ออายุไม่สามารถเกิน 1/20 (5%) ของจำนวนที่ตกลงกันไว้ ดังนั้นการตรวจสอบกำหนดการและเงื่อนไข รวมถึงการบันทึกข้อมูลในสัญญาต่ออายุอย่างถูกต้องจึงเป็นเรื่องสำคัญ

เขียนโดย Hwang Yunsang, ผู้แทนด้านการปกครอง · เผยแพร่ 2026-10-21 · ปรับปรุงล่าสุด 2026-10-21

ขั้นตอนการดำเนินการ

ประเภทขั้นตอน
  • จัดทำเอกสาร ความยาก ต่ำ

    งานที่เสร็จสิ้นด้วยการจัดทำเอกสาร เช่น สัญญา หนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ หรือหนังสือยืนยันข้อเท็จจริง โดยไม่ต้องผ่านการพิจารณาของหน่วยงานรัฐ

  1. 1. ตรวจสอบวันหมดอายุและรูปแบบการต่ออายุสัญญาเช่า

    คำนวณระยะเวลาตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 เดือนก่อนวันหมดอายุในสัญญาฉบับปัจจุบัน หากผู้ให้เช่าไม่มีการแจ้งปฏิเสธหรือแจ้งการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในช่วงเวลานี้ ให้ถือว่าสัญญาเช่าได้รับการต่ออายุภายใต้เงื่อนไขเดิม (การต่ออายุโดยปริยาย) โดยมีระยะเวลา 2 ปี (Housing Lease Protection Act, Article 6)

  2. 2. ตัดสินใจว่าจะใช้สิทธิขอต่ออายุสัญญาหรือไม่

    หากผู้เช่าแจ้งขอต่ออายุภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ให้เช่าไม่สามารถปฏิเสธได้ เว้นแต่จะมีเหตุผลตามกฎหมาย เช่น การค้างชำระค่าเช่า 2 งวด, การให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต, หรือการที่ผู้ให้เช่าหรือบรรพบุรุษหรือผู้สืบสันดานของผู้ให้เช่าเข้าอยู่อาศัยจริง (Article 6-3, Paragraph 1) เนื่องจากสิทธินี้สามารถใช้ได้เพียงครั้งเดียว ให้ระบุในสัญญาให้ชัดเจนว่าเป็นการใช้สิทธินี้สำหรับการต่ออายุครั้งนี้หรือไม่ (Article 6-3, Paragraph 2)

  3. 3. ตรวจสอบขอบเขตการปรับเงินประกันและค่าเช่า

    โดยหลักการแล้ว การต่ออายุสัญญาเช่าจะเป็นไปตามเงื่อนไขเดิม และอาจมีการปรับค่าเช่าและเงินประกันได้ภายในขอบเขตของ Article 7 (Article 6-3, Paragraph 3) การขึ้นค่าเช่าไม่สามารถเกิน 1/20 ของจำนวนที่ตกลงกันไว้ และไม่สามารถเรียกร้องได้ภายใน 1 ปีหลังจากทำสัญญาหรือการขึ้นค่าเช่าครั้งล่าสุด (Article 7; Enforcement Decree, Article 8) นอกจากนี้ควรตรวจสอบว่าเมืองหรือจังหวัดได้มีการกำหนดเพดานที่ต่ำกว่าโดยข้อบัญญัติท้องถิ่นหรือไม่

  4. 4. ร่างสัญญาต่ออายุ

    จัดเตรียมสัญญาต่ออายุที่ครอบคลุมถึงคู่สัญญา, ทรัพย์สิน, ระยะเวลาที่ต่ออายุ, เงินประกันและค่าเช่า, การใช้สิทธิขอต่ออายุสัญญาหรือไม่ และเงื่อนไขพิเศษ หากมีการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงิน การบันทึกทั้งจำนวนเดิมและจำนวนใหม่จะช่วยเป็นฐานข้อมูลเมื่อมีการตรวจสอบขีดจำกัดการขึ้นค่าเช่าในภายหลัง

  5. 5. ตรวจสอบว่าต้องมีการรายงานการเช่าหรือไม่

    สัญญาเช่าที่มีเงินมัดจำมากกว่า 60,000,000 วอน หรือค่าเช่ารายเดือนมากกว่า 300,000 วอน จะต้องรายงานต่อหน่วยงานรับแจ้งในท้องถิ่นร่วมกันภายใน 30 วันนับจากวันลงนาม (พระราชบัญญัติว่าด้วยการรายงานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 6-2) การต่ออายุสัญญาที่มีเพียงการขยายระยะเวลาโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงินมัดจำหรือค่าเช่าจะได้รับการยกเว้น (พระราชกฤษฎีกา มาตรา 4-3 วรรค 1)

เอกสารที่ต้องใช้

  • ไม่ต้องใช้แบบฟอร์มการยื่น (สัญญาต่ออายุคือเอกสารสัญญาที่จัดทำขึ้นโดยคู่สัญญา)
  • สัญญาเช่าที่พักอาศัยฉบับจริงหรือสำเนาของสัญญาเดิม
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
  • หนังสือรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ)
  • บันทึกการแจ้งความประสงค์ขอต่ออายุหรือการปฏิเสธการต่ออายุ (ข้อความทางโทรศัพท์, จดหมายลงทะเบียน ฯลฯ)
  • รายละเอียดการเปลี่ยนแปลงเงินมัดจำและค่าเช่า (หากมีการเพิ่มขึ้น)
  • แบบฟอร์มการรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัย (แบบฟอร์มตามกฎหมายภายใต้กฎระเบียบการบังคับใช้ของพระราชบัญญัติว่าด้วยการรายงานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากต้องมีการรายงาน)

ค่าธรรมเนียม

ค่าบริการงานธุรการ
  • เริ่มต้น KRW 500,000
ค่าบริการทั้งหมดไม่รวม VAT 10%

ค่าธรรมเนียมของสำนักงานเราเริ่มต้นจากจำนวนที่แสดงไว้ข้างต้น และอาจเปลี่ยนแปลงไปตามเงื่อนไขพิเศษและขึ้นอยู่กับว่ารวมการรายงานการเช่าด้วยหรือไม่ เราจะแจ้งราคาที่แน่นอนให้คุณทราบหลังจากตรวจสอบเอกสารของคุณแล้ว

ดูค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอย่างเป็นทางการสำหรับบริการนี้ →

ฐานทางกฎหมายและวันที่ตรวจสอบ

  • Housing Lease Protection Act, Article 6
  • Housing Lease Protection Act, Article 6-2
  • Housing Lease Protection Act, Article 6-3
  • Housing Lease Protection Act, Article 7
  • Enforcement Decree of the Housing Lease Protection Act, Article 8
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 6-2
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 4-3

ตรวจสอบเทียบกฎหมายเมื่อ

กฎหมายและประกาศสาธารณะมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นแต่ละกรณีจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบเป็นรายกรณี ชื่อกฎหมายระบุเป็นภาษาอังกฤษเพื่อใช้อ้างอิง กฎหมายเกาหลีเป็นข้อความที่มีอำนาจสูงสุด

ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ก่อน

  • สิทธิในการขอต่ออายุสัญญาใช้ได้เพียง 1 ครั้งเท่านั้น ดังนั้นหากในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ว่าเป็นการต่ออายุโดยความตกลงหรือเป็นการใช้สิทธิตามกฎหมาย อาจเกิดข้อพิพาทขึ้นเมื่อถึงกำหนดวันหมดอายุครั้งถัดไป
  • การต่ออายุที่มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงิน หากเกินเกณฑ์ที่ต้องรายงาน จะต้องรายงานภายใน 30 วันนับจากวันลงนาม

คำถามที่พบบ่อย

สิทธิในการขอต่ออายุสัญญาต้องใช้ภายในเมื่อใด?
ต้องใช้สิทธิในช่วงตั้งแต่ 6 เดือน ถึง 2 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่า (พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่พักอาศัย มาตรา 6-3 วรรค 1 และมาตรา 6 วรรค 1) หลังจากช่วงเวลานี้ การเรียกร้องขอต่ออายุสัญญาผ่านสิทธิการขอต่ออายุจะทำได้ยาก
สามารถเพิ่มเงินมัดจำได้เท่าใดเมื่อมีการต่ออายุสัญญา?
การเพิ่มขึ้นต้องไม่เกิน 1/20 (5%) ของเงินมัดจำหรือค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ และไม่สามารถเรียกร้องได้ภายใน 1 ปีหลังจากทำสัญญาหรือการเพิ่มขึ้นครั้งล่าสุด (พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่พักอาศัย มาตรา 7; พระราชกฤษฎีกา มาตรา 8) เมืองหรือจังหวัดอาจกำหนดเพดานที่ต่ำกว่านี้โดยอาศัยข้อบัญญัติท้องถิ่น
จะเกิดอะไรขึ้นหากวันหมดอายุผ่านไปโดยไม่มีการติดต่อใดๆ?
หากเจ้าของบ้านไม่มีการแจ้งปฏิเสธในช่วงระหว่าง 6 เดือน ถึง 2 เดือนก่อนวันหมดอายุ และผู้เช่าไม่มีการแจ้งใดๆ ภายใน 2 เดือนก่อนวันหมดอายุ ให้ถือว่าสัญญาเช่าได้รับการต่ออายุออกไปอีก 2 ปีภายใต้เงื่อนไขเดิม (มาตรา 6) ในกรณีนี้ผู้เช่าอาจแจ้งการบอกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้ โดยจะมีผลหลังจากเจ้าของบ้านได้รับแจ้ง 3 เดือน (มาตรา 6-2)
เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธการต่ออายุเพื่อย้ายเข้ามาอยู่เองได้หรือไม่?
การอยู่อาศัยจริงโดยเจ้าของบ้าน หรือบรรพบุรุษหรือผู้สืบสันดานของเจ้าของบ้าน เป็นเหตุผลในการปฏิเสธ (มาตรา 6-3 วรรค 1 ข้อที่ 8) อย่างไรก็ตาม หากหลังจากนั้นเจ้าของบ้านนำบ้านไปให้บุคคลที่สามเช่าโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรภายในระยะเวลาที่ควรจะได้รับการต่ออายุ เจ้าของบ้านต้องชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้เช่า (วรรค 5 ของมาตราเดียวกัน)
การต่ออายุสัญญาที่มีเพียงการขยายระยะเวลาต้องมีการรายงานหรือไม่?
การต่ออายุสัญญาที่ขยายเพียงระยะเวลาโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงินประกันหรือค่าเช่า ไม่ต้องทำการรายงาน (พระราชกฤษฎีกาแห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 4-3 วรรค 1) หากมีการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงิน และเงินประกันเกิน 60,000,000 วอน หรือค่าเช่ารายเดือนเกิน 300,000 วอน ให้รายงานภายใน 30 วัน
ผู้แทนด้านการปกครองสามารถร่างสัญญาต่ออายุได้หรือไม่?
ได้ สำนักงานผู้แทนด้านการปกครอง Hwang Yunsang จะตรวจสอบวันหมดอายุและกำหนดการขอต่ออายุ ตรวจสอบขอบเขตการขึ้นราคา ร่างสัญญาต่ออายุและข้อกำหนดพิเศษ รวมถึงจัดเตรียมและยื่นรายงานการเช่า

คู่มืออื่นๆ ในหัวข้อนี้

ติดต่อเรา

สำนักงานผู้แทนด้านการปกครอง หวัง ยุนซัง ในซองโด อินชอน จัดเตรียมและยื่นเอกสารด้านการปกครอง พร้อมทั้งอธิบายขั้นตอน หากท่านมีสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน โปรดส่งข้อความถึงเรา

📞 โทร 010-3374-2687 KakaoTalk จองปรึกษาฟรี 1 ชั่วโมง LINEWhatsApp ✍️ ขอรับคำปรึกษาสำหรับบริการนี้
ดูบริการที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอย่างเป็นทางการ

📍 2697, ชั้น 26 POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Yeonsu-gu, Incheon, สาธารณรัฐเกาหลี · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com

คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไปตามแหล่งข้อมูลสาธารณะ ข้อกำหนด เอกสาร และกำหนดเวลาแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนดำเนินการ