เอกสารการรายงานการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ และใบอนุญาตการได้มาซึ่งที่ดิน

ขั้นตอน

ขั้นตอน

1. 01

   ตรวจสอบสถานะชาวต่างชาติ: ตรวจสอบสัญชาติ, กฎหมายที่ใช้ในการจัดตั้งนิติบุคคล และสัดส่วนของกรรมการชาวต่างชาติ ทุน และสิทธิออกเสียง เพื่อตัดสินว่าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติตามพระราชบัญญัติหรือไม่ และระบุว่าการได้มานั้นเป็นการซื้อขาย, การให้โดยเสน่หา, การรับมรดก, การขายทอดตลาด, การก่อสร้างใหม่ หรือการเปลี่ยนสัญชาติ

2. 02

   ตรวจสอบเขตพื้นที่ที่ต้องขออนุญาต: ใช้แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อตรวจสอบว่าที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องขออนุญาตตามมาตรา 9 เช่น เขตป้องกันสิ่งปลูกสร้างทางทหาร, เขตคุ้มครองมรดกทางวัฒนธรรมหรือธรรมชาติ หรือเขตอนุรักษ์นิเวศและภูมิทัศน์ และตรวจสอบว่าเข้าข่ายเกณฑ์ด้านระยะเวลา ประเภทที่อยู่อาศัย และขนาดพื้นที่ ตามประกาศเขตพื้นที่ที่ชาวต่างชาติต้องขออนุญาตการทำธุรกรรมที่ดินหรือไม่

3. 03

   ยื่นขอใบอนุญาตก่อนทำสัญญา: สำหรับที่ดินตามมาตรา 9 ให้ยื่นคำขออนุญาตการได้มาซึ่งที่ดินของชาวต่างชาติพร้อมกับข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาต่อหน่วยงานที่รับแจ้ง; ระยะเวลาดำเนินการคือ 15 วัน (30 วันสำหรับเขตป้องกันประเทศ และสามารถขยายเวลาได้สูงสุด 30 วัน) ในเขตพื้นที่ที่ต้องได้รับอนุญาตการทำสัญญาซื้อขายที่ดิน ให้แนบแผนการใช้ที่ดินและแผนการจัดหาเงินทุนในการได้มาซึ่งที่ดินประกอบคำขออนุญาตการทำสัญญาซื้อขายที่ดิน; เมื่อได้รับอนุญาตนี้แล้ว ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตตามมาตรา 9 แยกต่างหาก

4. 04

   คำนวณกำหนดการแจ้ง: กำหนดวันที่เพื่อให้การขายได้รับการแจ้งภายใน 30 วันนับจากวันทำสัญญา (ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตจะเป็นผู้แจ้งการซื้อขายที่ผ่านการเป็นนายหน้า), สัญญาอื่นๆ เช่น การให้โดยเสน่หาภายใน 60 วัน, การสืบมรดก การประมูล หรือการก่อสร้างใหม่ภายใน 6 เดือนนับจากการได้มา, และการถือครองต่อเนื่องภายใน 6 เดือนนับจากการเปลี่ยนสัญชาติ

5. 05

   ยื่นรายงานการได้มาหรือการถือครองต่อเนื่อง: ยื่นรายงานการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์และการถือครองต่อเนื่องของชาวต่างชาติพร้อมกับเอกสารที่พิสูจน์สาเหตุของการได้มา (สัญญาการให้โดยเสน่หา, หลักฐานการเป็นทายาท, คำตัดสินการประมูล ฯลฯ), หนังสือมอบอำนาจ และสำเนาบัตรประจำตัวของผู้มอบอำนาจ ต่อหน่วยงานที่รับแจ้ง จากนั้นจึงส่งใบยืนยันการแจ้งให้แก่ผู้สมัคร

6. 06

   จัดเตรียมเอกสารการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและขั้นตอนต่อไป: หากผู้ที่ไม่ได้พำนักในประเทศได้มาซึ่งทรัพย์สินด้วยเงินที่โอนหรือนำมาจากต่างประเทศ ให้จัดเตรียมรายงานการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์และหลักฐานการทำธุรกรรมสำหรับธนาคารแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ และจัดเตรียมใบยืนยันการแจ้งและใบอนุญาตเพื่อใช้ในขั้นตอนอื่นๆ ของผู้สมัครในภายหลัง เช่น การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

ช่องทางยื่น

ช่องทางยื่น

กำหนดเวลาและข้อควรระวัง

กำหนดเวลาและข้อควรระวัง

เอกสารพื้นฐาน

เอกสารพื้นฐาน

ต้องได้รับใบอนุญาตการได้มาซึ่งที่ดินของชาวต่างชาติและใบอนุญาตสัญญาซื้อขายที่ดินก่อนการทำสัญญา หากทำสัญญาโดยไม่มีใบอนุญาตดังกล่าวจะไม่มีผลทางกฎหมายและต้องทำสัญญาใหม่ พื้นที่เขตการทำธุรกรรมที่ดินของชาวต่างชาติอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลาและพื้นที่ตามประกาศสาธารณะ ดังนั้นควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนการลงนาม