Quy trình
Quy trình
- Khai báo Độ khó Thấp
Nộp tờ khai và hồ sơ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ đầy đủ thì được tiếp nhận; một số loại khai báo được cơ quan kiểm tra nội dung trước khi chấp nhận.
- Giấy phép Độ khó Cao
Thủ tục cho phép kinh doanh, hoạt động hoặc lưu trú mà pháp luật nói chung hạn chế, sau khi thẩm tra; giấy phép hành nghề/kinh doanh cũng thuộc loại này. Cơ quan xem xét tiêu chuẩn cơ sở, địa điểm và ý kiến cơ quan liên quan; không đạt có thể bị từ chối cấp phép.
- 01
Xác nhận tình trạng người nước ngoài: kiểm tra quốc tịch, luật mà pháp nhân được thành lập, và tỷ lệ người đại diện, vốn và quyền biểu quyết của người nước ngoài để quyết định xem người mua có phải là người nước ngoài theo Đạo luật hay không, đồng thời xác định việc mua lại là thông qua mua bán, tặng cho, thừa kế, đấu giá, xây dựng mới hay thay đổi quốc tịch.
- 02
Xem xét khu vực cấp phép: sử dụng quy hoạch sử dụng đất để kiểm tra xem đất có thuộc khu vực cần giấy phép theo Điều 9 như khu vực bảo vệ công trình quân sự, khu vực bảo vệ di sản văn hóa hoặc tự nhiên, hoặc khu vực bảo tồn sinh thái và cảnh quan hay không, và liệu có đáp ứng các tiêu chí về thời hạn, loại hình nhà ở và diện tích trong thông báo về khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai đối với người nước ngoài hay không.
- 03
Nộp đơn xin cấp phép trước khi ký hợp đồng: đối với đất thuộc Điều 9, nộp đơn xin cấp phép mua đất của người nước ngoài cùng với thỏa thuận giữa các bên ký kết cho cơ quan báo cáo; thời gian xử lý là 15 ngày (30 ngày đối với khu vực quốc phòng, có thể gia hạn lên đến 30 ngày). Trong khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai, hãy đính kèm kế hoạch sử dụng đất và kế hoạch nguồn vốn mua đất vào đơn xin cấp phép hợp đồng giao dịch đất đai; sau khi giấy phép này được cấp, không cần phải xin giấy phép Điều 9 riêng biệt.
- 04
Tính toán thời hạn báo cáo: thiết lập các ngày sao cho việc bán tài sản được báo cáo trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng (đại lý bất động sản có giấy phép báo cáo các giao dịch môi giới), các hợp đồng khác như tặng cho trong vòng 60 ngày, thừa kế, đấu giá hoặc xây dựng mới trong vòng 6 tháng kể từ ngày mua, và tiếp tục nắm giữ trong vòng 6 tháng kể từ khi thay đổi quốc tịch.
- 05
Nộp báo cáo mua hoặc tiếp tục nắm giữ: nộp báo cáo mua bất động sản và tiếp tục nắm giữ của người nước ngoài cùng với các tài liệu chứng minh nguyên nhân mua (hợp đồng tặng cho, chứng minh thừa kế, quyết định trúng đấu giá, v.v.), giấy ủy quyền và bản sao ID của người ủy quyền cho cơ quan báo cáo, sau đó chuyển xác nhận báo cáo cho người nộp đơn.
- 06
Sắp xếp các chứng từ ngoại hối và các bước tiếp theo: nếu người không cư trú mua tài sản bằng nguồn tiền chuyển từ nước ngoài hoặc mang từ nước ngoài vào, hãy chuẩn bị báo cáo mua bất động sản và bằng chứng giao dịch cho ngân hàng ngoại hối, đồng thời sắp xếp xác nhận báo cáo và giấy phép để thực hiện các thủ tục sau này của người nộp đơn như đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu.
Nơi và cách nộp
Nơi và cách nộp
Hãy xác nhận cơ quan tiếp nhận, thẩm quyền và hình thức trực tuyến mới nhất trên trang chính thức.
Kiểm tra chính thứcThời hạn và lưu ý thủ tục
Thời hạn và lưu ý thủ tục
Hồ sơ cơ bản
Hồ sơ cơ bản
외국인 부동산등 취득 신고서, 외국인 부동산등 계속보유 신고서(별지 제6호서식)
외국인 토지취득 허가신청서(별지 제7호의2서식)
토지거래계약 허가 신청서(별지 제9호서식)
Phải có giấy phép mua đất và giấy phép hợp đồng giao dịch đất dành cho người nước ngoài trước khi ký hợp đồng; hợp đồng được lập mà không có các giấy phép này sẽ không có hiệu lực và phải được lập lại. Các khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất dành cho người nước ngoài có thể thay đổi về thời gian và khu vực theo thông báo công khai, vì vậy hãy kiểm tra lại ngay trước khi ký kết.
Hướng dẫn phạm vi công việc
Hướng dẫn phạm vi công việc
Văn phòng đại lý hành chính Hwang Yunsang soạn thảo, dịch hồ sơ nộp cho cơ quan hành chính, nộp thay và hướng dẫn thủ tục cấp phép·đăng ký·khai báo. Các thủ tục yêu cầu người nộp phải xuất trình trực tiếp, tự nộp hoặc chữ ký điện tử có thể bị hạn chế việc ủy quyền.