外国人による不動産取得届および土地取得許可書類

手続の流れ

手続の流れ

1. 01

   外国人の属性確認：国籍、法人が設立された法律、および役員・資本・議決権の外国人の割合を確認して、買主が同法における外国人であるかどうかを判断し、取得が売買、贈与、相続、競売、新築、または国籍変更によるものかを確認します。

2. 02

   許可区域の確認：土地利用計画を確認し、当該土地が軍事施設保護区域、文化・自然遺産保護区域、または生態・景観保全地域などの第9条の許可区域に該当するか、また外国人土地取引許可区域の告示における期間、住宅の形態、および面積の基準を満たしているかを確認します。

3. 03

   契約前の許可申請：第9条の土地については、契約当事者間の合意書を添えて外国人土地取得許可申請書を届出機関に提出してください。処理期間は15日です（国防区域の場合は30日、さらに最大30日の延長が可能）。土地取引許可区域においては、土地取引契約許可申請書に土地利用計画書および土地取得資金計画書を添付してください。この許可が下りれば、別途第9条の許可は不要となります。

4. 04

   届出期限の算出：売買は契約から30日以内（媒介契約の場合は免許を受けた不動産仲介業者が届出）、贈与などのその他の契約は60日以内、相続・競売または新築は取得から6か月以内、継続保有は国籍変更から6か月以内に届出が行われるよう日程を設定してください。

5. 05

   取得または継続保有の届出：外国人不動産取得および継続保有届出書に、取得原因を証明する書類（贈与契約書、相続証明書、競売落札決定書など）、委任状、および本人確認書類の写しを添えて届出機関に提出し、その後、届出受理証明書を申請者に交付します。

6. 06

   外国為替書類の整理と次のステップ：非居住者が海外から送金または持ち込まれた資金で取得する場合、外国為替銀行に不動産取得届および取引証拠を準備し、申請者が後の所有権移転登記などの手続きを行えるよう、届出受理証明書と許可証を整理してください。

提出先・受付経路

提出先・受付経路

期限・手続上の注意

期限・手続上の注意

基本書類

基本書類

外国人の土地取得許可および土地取引契約許可は、契約前に取得していなければなりません。これらを取得せずに締結された契約は効力を有さず、再締結する必要があります。外国人の土地取引許可区域は、公告により時期や地域が変更される場合があるため、契約直前に再度確認してください。