Составление договора продления или пролонгации аренды жилья — Срок подачи запроса на продление и ограничение повышения на 5%

Порядок действий

1. 1. Проверка даты истечения срока и способа продления аренды

   Рассчитайте период от 6 месяцев до 2 месяцев до даты истечения срока действия существующего договора. Если арендодатель не уведомляет об отказе или изменении условий в этот период, договор считается продленным на тех же условиях (подразумеваемое продление) сроком на 2 года (Закон о защите аренды жилья, Статья 6).

2. 2. Решение о том, используется ли право на запрос продления

   Если арендатор запрашивает продление в течение этого периода, арендодатель не может отказать без законных оснований, таких как задолженность по арендной плате за 2 периода, несанкционированная субаренда или фактическое проживание арендодателя, его прямых предков или потомков (Статья 6-3, Пункт 1). Поскольку это право может быть использовано только один раз, четко укажите в договоре, используется ли оно для данного продления (Пункт 2 той же Статьи).

3. 3. Проверка диапазона корректировки депозита и арендной платы

   Продленный договор аренды, по принципу, заключается на тех же условиях, что и ранее, а арендная плата и депозит могут быть скорректированы в пределах Статьи 7 (Статья 6-3, Пункт 3). Повышение не может превышать 1/20 от согласованной суммы и не может быть предъявлено в течение 1 года после заключения договора или последнего повышения (Статья 7; Исполнительный указ, Статья 8). Также проверьте, не установил ли город или провинция более низкий предел постановлением.

4. 4. Составление договора продления

   Подготовьте договор продления, включающий стороны, объект недвижимости, продленный срок, депозит и арендную плату, факт использования права на запрос продления и специальные условия. Если сумма меняется, запись как предыдущей, так и новой суммы обеспечит основу для проверки лимита повышения в будущем.

5. 5. Проверка необходимости регистрации договора аренды

   Договор аренды с депозитом более 60,000,000 вон или ежемесячной арендной платой более 300,000 вон должен быть совместно подан в местный орган регистрации в течение 30 дней с момента подписания (Закон о регистрации сделок с недвижимостью, Статья 6-2). Продление срока аренды без изменения суммы депозита или арендной платы не подлежит регистрации (Постановление об исполнении, Статья 4-3, Пункт 1).

Необходимые документы

• Форма заявления не требуется (договор продления является документом, составленным сторонами)
• Оригинал или копия действующего договора аренды жилья
• Копии удостоверений личности арендодателя и арендатора
• Свидетельство о регистрации недвижимости (для подтверждения владельца)
• Записи об уведомлениях о запросе или отказе в продлении (текстовые сообщения, заказные письма и т. д.)
• Сведения об изменении депозита и арендной платы (в случае повышения)
• Форма уведомления о договоре аренды жилья (установленная законом форма согласно Правилам исполнения Закона о регистрации сделок с недвижимостью, если регистрация обязательна)

Стоимость

Стоимость услуг нашего агентства начинается от суммы, указанной выше, и может варьироваться в зависимости от особых условий и включения услуги регистрации аренды; мы предоставим точную смету после изучения ваших документов.

Смотрите тарифы и официальные сборы за эту услугу →

Правовая основа и дата проверки

• Housing Lease Protection Act, Article 6
• Housing Lease Protection Act, Article 6-2
• Housing Lease Protection Act, Article 6-3
• Housing Lease Protection Act, Article 7
• Enforcement Decree of the Housing Lease Protection Act, Article 8
• Act on Report on Real Estate Transactions, Article 6-2
• Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 4-3

Проверено на соответствие законодательству 2026-10-21

Законодательство и нормативные акты постоянно меняются, поэтому каждый случай требует индивидуальной проверки. Наименования законов указаны на английском языке для справки. Оригинальный корейский текст законов является обязательным для исполнения.

Проверьте это в первую очередь

• Правом на продление договора можно воспользоваться только 1 раз, поэтому, если в договоре не указано, является ли продление согласованным или осуществлением права, при следующем истечении срока может возникнуть спор.
• Продление с изменением суммы должно быть зарегистрировано в течение 30 дней с момента подписания, если оно превышает порог отчетности.

Часто задаваемые вопросы