办理步骤
办理步骤
- 文书撰写 难度 低
如合同、内容证明、事实确认书等，无需行政机关审查、以撰写文书即可完成的业务。
- 01
适用性检查：由于如果场所属于大规模或半大规模店铺，或者是国有或公有财产，则不适用权利金收回保护，因此请先通过建筑登记簿和不动产登记簿检查建筑用途和所有权，并通过现有租赁合同检查剩余租期。
- 02
权利与经营可行性检查：检查不动产登记簿中的抵押权和假扣押，并检查建筑登记簿中是否存在任何非法建筑状态。如果建筑属于非法建筑，新租户可能无法就同一业务提交新的营业申报，从而导致在支付权利金后仍无法经营。
- 03
分别列明各类权利金：区分设施权利金（室内装修及固定装置）、经营权利金（客户、经营诀窍及商誉）和位置权利金，注明各项金额，并附上包含项目、数量和状况的转让设施与固定装置清单。
- 04
设定付款及移交条款：将定金与尾款的支付时间与新租赁合同的签署挂钩，并注明若未能与房东签署租赁合同，则合同取消并退还已收金额的条件；此外还应包括经营范围的移交以及竞业禁止协议。
- 05
介绍新承租人并提供信息：在租赁期满前6个月至租赁终止期间，向房东介绍新承租人；并根据《商法》第10-4条第5款之规定，向房东提供您所了解的关于新承租人支付保证金和租金的能力，以及履行承租人义务意愿的相关信息。
- 06
记录介绍过程：若房东向新承租人索要权利金或过高的租金，或无正当理由拒绝租赁，请保留包含日期的事件及沟通记录（如短信和内容确认函）。若在租赁期满后3年内未行使由此产生的损害赔偿请求权，该权利将失效。
提交途径
提交途径
请在官方网站确认最新受理机关、管辖和线上办理方式。
官方确认基本材料
基本材料
权利金合同与租赁合同是相互独立的，因此除非合同中包含“若未能与房东签署新租赁合同则合同取消并退还金额”的条件，否则新承租人即使支付了权利金，仍可能无法使用该场所。
业务范围说明
业务范围说明
黄允相行政师事务所为您撰写、翻译提交给行政机关的文件并代为提交，同时说明许可·申请·申报的相关程序。需要本人出席·本人申请或电子签名的政务事项，代办可能受限。