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民愿·材料

起草住房租赁续约或延期合同 — 续约申请截止日期与 5% 涨幅上限

住房承租人可以在租赁期满前 6 个月至 2 个月内提出续约请求；该权利仅限使用一次，且续约期限被视为 2 年。续约时的保证金或租金涨幅不得超过约定金额的 1/20 (5%)，因此检查截止日期和条款并准确记录在续约合同中至关重要。

撰写人 黄允相，行政士 · 发布 2026-10-21 · 更新 2026-10-21

流程

业务类型
  • 文书撰写 难度 低

    如合同、内容证明、事实确认书等，无需行政机关审查、以撰写文书即可完成的业务。

  1. 1. 检查到期日期及租赁续约方式

    计算现有合同到期日前 6 个月至 2 个月期间。如果房东在此期间未发出拒绝通知或变更条款的通知，则租赁合同被视为按相同条款续约（默示续约），期限为 2 年（《住房租赁保护法》第 6 条）。

  2. 2. 决定是否行使续约请求权

    如果承租人在该期间内提出续约请求，房东不得拒绝，除非存在法定理由，例如欠租 2 个期间、擅自转租，或房东本人、房东的直系尊亲属或直系血亲实际居住（第 6-3 条第 1 款）。由于该权利只能使用一次，请在合同中明确说明本次续约是否行使了该权利（同条第 2 款）。

  3. 3. 检查调整保证金和租金的范围

    原则上，续约租赁的条件与之前相同，租金和保证金可以在第 7 条规定的范围内进行调整（第 6-3 条第 3 款）。涨幅不得超过约定金额的 1/20，且在合同签订或上次涨价后 1 年内不得要求涨价（第 7 条；《施行令》第 8 条）。此外，还需检查市或道是否通过条例设定了更低的上限。

  4. 4. 起草续约合同

    准备续约合同，内容应涵盖当事人、物业、续约期限、保证金和租金、是否行使了续约请求权以及特别条款。如果金额发生变化，同时记录原金额和新金额，以便在日后检查涨幅限制时提供依据。

  5. 5. 检查是否必须进行租赁申报

    押金超过 60,000,000韩元 或月租金超过 300,000韩元 的租赁合同，必须在签署后 30 天内向当地申报机关进行共同申报（《不动产交易申报法》第 6-2 条）。仅延长租期而未变更押金或租金的续约不属于申报范围（《施行令》第 4-3 条第 1 款）。

所需文件

  • 无需提交申请表（续约合同为双方当事人起草的合同文件）
  • 原件或现有住房租赁合同的复印件
  • 房东和租客的身份证件复印件
  • 不动产登记簿誊本（用于确认所有权人）
  • 续约请求或拒绝通知的记录（短信、邮政认证信函等）
  • 押金和租金变更详情（如有增加）
  • 住房租赁合同申报书（如属于应申报范围，则需使用《不动产交易申报法》施行规则规定的法定格式）

费用

行政服务委托费
  • 起 KRW 500,000
所有行政服务委托费均不含 10% 增值税。

本事务所的费用自上述金额起算，具体金额可能根据特殊条款及是否包含租赁申报而有所变动；我们将在审核您的文件后提供准确报价。

查看此项服务的费用和官方收费 →

法律依据及审查日期

  • Housing Lease Protection Act, Article 6
  • Housing Lease Protection Act, Article 6-2
  • Housing Lease Protection Act, Article 6-3
  • Housing Lease Protection Act, Article 7
  • Enforcement Decree of the Housing Lease Protection Act, Article 8
  • Act on Report on Real Estate Transactions, Article 6-2
  • Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, Article 4-3

依据法规审查于

法规和公告会发生变化，因此每个案件都需要单独审查。 法规标题以英文提供，仅供参考。韩语法规为权威文本。

首先查看这些

  • 续约请求权仅限使用 1 time，因此如果合同中未注明是协议续约还是行使权利，在下次到期时可能会产生纠纷。
  • 若金额发生变更且超过申报标准，必须在签约后 30 days 内申报。

常见问题

行使续约请求权的时间限制是什么？
必须在租期结束前 6 个月至 2 个月期间行使（《住房租赁保护法》第 6-3 条第 1 款及第 6 条第 1 款）。超过此期限后，通过请求权主张续约将变得困难。
续约时押金可以涨多少？
涨幅不得超过约定押金或租金的 1/20 (5%)，且在合同或上次涨价后的 1 年内不得要求涨价（《住房租赁保护法》第 7 条；《施行令》第 8 条）。市或道可以通过条例设定更低的上限。
如果到期后未进行任何联系会发生什么？
如果房东在到期前 6 个月至 2 个月期间未发出拒绝通知，且租客在到期前 2 个月前未发出通知，则视为按相同条件续约 2 年（第 6 条）。在这种情况下，租客可以随时发出终止通知，该通知在房东收到后 3 个月生效（第 6-2 条）。
房东可以为了亲自入住而拒绝续约吗？
房东本人、其直系尊亲属或直系血亲入住是拒绝续约的理由之一（第 6-3 条第 1 款第 8 项）。但是，如果房东在原本应续约的期限内无正当理由将房屋租给第三方，则必须赔偿租客的损失（同条第 5 款）。
仅延长租期的续约需要申报吗？
仅延长租期且保证金或租金未发生任何变更的续约无需申报（《不动产交易申报法》实施令第4-3条第1款）。若金额发生变更，且保证金超过 60,000,000韩元 或月租金超过 300,000韩元，须在 30 days 内申报。
行政士可以起草续约合同吗？
可以。黄允相行政士会核查到期日及续约申请截止日期，审查涨幅范围，起草续约合同及特别条款，并准备并提交租赁申报。

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本指南是基于公开来源的一般信息。要求、文件和截止日期因案件和有权机构而异，请在继续之前确认。