外国人不动产取得申报及土地取得许可文件

办理步骤

办理步骤

1. 01

   确认外国人身份：核查国籍、法人设立依据的法律，以及外国籍董事、资本和表决权的比例，以判定买方是否属于《法案》规定的外国人，并确认取得方式为销售、赠与、继承、拍卖、新建还是国籍变更。

2. 02

   审查许可区域：利用土地利用规划图，核查土地是否属于第9条规定的许可区域（如军事设施保护区、文化或自然遗产保护区、生态及景观保护区等），并核实是否符合外国人土地交易许可区公告中的期限、住宅类型及面积标准。

3. 03

   在签订合同前申请许可：对于涉及第9条规定的土地，须将外国人土地取得许可申请书连同缔约双方的协议一并提交至申报机关；审批周期为15天（国防区域为30天，且最多可延长30天）。在土地交易合同许可区域内，须在土地交易合同许可申请书中附上土地使用计划和土地取得资金计划；一旦获得此项许可，则无需另行申请第9条许可。

4. 04

   计算申报期限：设定日期以确保在合同签订后30天内完成销售申报（由持证房地产经纪人申报中介交易），其他合同如赠与须在60天内，继承、拍卖或新建筑须在取得后6个月内，国籍变更后的继续持有须在6个月内。

5. 05

   提交取得或继续持有申报：将外国人不动产取得及继续持有申报书连同证明取得原因的文件（赠与合同、继承证明、拍卖落槌决定书等）、授权书及委托人身份证复印件提交至申报机关，随后将申报确认书交付给申请人。

6. 06

   整理外汇文件及后续步骤：若非居民通过从境外汇入或携带的资金进行取得，请为外汇银行准备不动产取得申报及交易凭证，并为申请人整理申报确认书和许可，以便进行所有权转移登记等后续程序。

提交途径

提交途径

期限与办理注意事项

期限与办理注意事项

基本材料

基本材料

在签订合同前，必须取得外国人土地取得许可和土地交易合同许可；未取得许可而签订的合同无效，必须重新签订。外国人土地交易许可区域可能随公告在期间和范围上发生变化，请在签约前再次确认。